內政部114年度「300億元中央擴大租金補貼專案」，租屋補助的金額依各縣市不同標準，以及民眾的身分資格做核定，可領到2000元到8000元不等，並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。內政部也表示，申請方式分為線上申請、郵寄申請、臨櫃申請、舊案帶入申請4種方案，「無論是單身青年、新婚夫妻，或是有小孩的家庭，還能享有補貼額度加碼，幫您減輕租金壓力。」以下是申請資格：申請期間114年1月1日（三）至114年12月31日（三）申請方式1.線上申請「300億元中央擴大租金補貼專案」https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/house300e/2.郵寄申請：下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市、縣市政府或內政部國土管理署辦理。3.臨櫃申請：至租賃地直轄市、縣市政府辦理。4.舊案帶入申請：舊案帶入作業及審查需要時間，114年的租金補貼可能會有較晚入帳的情況，敬請見諒！每個月１補貼金額分為三級第一級（符合下列條件之一）1.家庭成員二人以上，且成員中具有低收入戶身分者2.家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分者第二級非屬第一級及第三級條件者第三級家庭成員一人且未滿四十歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者租金補貼申請應備文件租賃房屋所在地之直轄市、縣（市）1.台北市符合第一級，每月補貼金額上限為8000元、第二級5000元、第三級3000元。2.新北市三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區第一級5000元、第二級4000元、第三級2400元；新北市三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區第一級3600元、第二級3200元、第三級2000元。3.新竹縣、新竹市、桃園市第一級5000元、第二級4000元、第三級2400元。4.台中市中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區第一級5000元、第二級4000元、第三級2400元；東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區第一級3600元、第二級3200元、第三級2000元。5.台南市中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區第一級4000元、第二級3600元、第三級2200元；下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區第一級3600元、第二級3200元、第三級2000元。6.高雄市小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區第一級4000元、第二級3600元、第三級2200元；內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區第一級3600元、第二級3200元，第三級2000元。7.宜蘭縣、嘉義市、基隆市、台東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣第一級3600元、第二級3200元、第三級2000元。8.另外，有5種情況可獲得1.2倍至1.8倍的加碼補貼：1.單身青年（成年未達40歲單身）2.新婚家庭（結婚2年內）3.育有未成年子女（含胎兒）家庭4.經濟弱勢（包含低收入戶、中低收入戶）5.社會弱勢為（包含65歲以上、身心障礙者等）

央行啟動升息循環，對房貸戶影響甚為深遠，而近年房市發展也牽動房貸版圖改變，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑；在授信餘額上，2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0%最為驚人，首善之區台北市只增加9.1%，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。桃園台中人數增，雙北疲軟金門強從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在七成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。升息風險須留意，進場之前多評估大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。2013/2021各縣市借款人(人)區域2021年12月2013年12月增減人數A台北市174,481197,375-22,894B台中市255,567239,68115,886C基隆市34,12538,428-4,303D台南市137,768125,78011,988E高雄市235,310221,02314,287F新北市407,666428,528-20,862G宜蘭縣34,54531,2473,298H桃園市253,131230,68022,451I嘉義市20,14421,191-1,047J新竹縣64,08749,32014,767K苗栗縣37,43631,5065,930M南投縣21,18527,254-6,069N彰化縣49,61846,8202,798O新竹市45,85740,5305,327P雲林縣25,86822,8762,992Q嘉義縣18,49917,683816T屏東縣38,01238,00210U花蓮縣20,33021,223-893V台東縣8,8769,970-1,094W金門縣4,4332,4921,941X澎湖縣4,4593,642817Y跨區1,7206,721-5,001Z連江縣26179全國1,893,1431,851,98941,154資料來源：金融聯合徵信中心、住商企研室整理2013/2021各縣市授信餘額(億元)區域2021年12月2013年12月增減幅A台北市15,11913,8609.1%B台中市11,9437,29163.8%C基隆市91968234.8%D台南市4,9992,91171.7%E高雄市9,3905,82161.3%F新北市21,18115,28438.6%G宜蘭縣1,33078070.6%H桃園市10,2576,38760.6%I嘉義市63747035.5%J新竹縣3,1141,78174.9%K苗栗縣1,24173868.2%M南投縣60146828.4%N彰化縣1,58596863.8%O新竹市2,1221,35456.7%P雲林縣79146868.9%Q嘉義縣45229354.3%T屏東縣1,06467857.0%U花蓮縣68048739.7%V台東縣25718240.9%W金門縣14962140.0%X澎湖縣1518186.3%Y跨區156249-37.3%Z連江縣1075.7%全國88,13961,29643.8%備註：連江縣2013年授信餘額共4萬7849元資料來源：金融聯合徵信中心、住商企研室整理

疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年(2021)全年一樓店面租賃共521筆，跟前年(2020)相比大減20.3%，減少最多的行政區為大同區，年減50.0%，12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加，但在租金單價表現上，台北市整體反而有0.8%的成長，平均店租2,410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3%，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。多數店家經營不易，台北市租賃筆數大減2成疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年(2021)全年一樓店面租賃共521筆，跟前年(2020)相比大減20.3%，減少最多的行政區為大同區，年減50.0%，12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加，但在租金單價表現上，台北市整體反而有0.8%的成長，平均店租2,410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3%，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。萬華區店租反彈4成，租金單價高於大安區雖然台北市整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，年增44.3%，平均店租約每坪3,523元，不僅一舉突破3千大關，更壓過高價地段大安區，成為台北市平均店租冠軍，而大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9%，租金單價也破3千元。郎美囡指出，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金，至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。在租賃筆數的增減上，台北市店面租賃去年與前年相比僅2個行政區增加，分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%，其它10個行政區租賃筆數都下滑，減幅最大是大同區，年減50.0%，大安區年減37.7%，筆數從前年122筆驟降至去年76筆，店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆，跌幅13.0%。郎美囡分析，去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，但搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。店家精打細算，商圈力求突破住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。台北市一樓店面租賃統計行政區2020年2021年增減幅筆數平均單價(元/坪)筆數平均單價(元/坪)筆數平均單價萬華區352,442303,523-14.3%44.3%大安區1222,984763,040-37.7%1.9%信義區672,515602,531-10.4%0.6%中山區1002,660872,482-13.0%-6.7%中正區372,600352,449-5.4%-5.8%松山區802,157602,332-25.0%8.1%士林區441,996352,284-20.5%14.4%文山區281,840232,251-17.9%22.3%內湖區671,716521,824-22.4%6.3%北投區251,732271,7208.0%-0.7%南港區171,531201,51617.6%-1.0%大同區322,705161,381-50.0%-48.9%總計6542,3905212,410-20.30%0.80%資料來源：實價登錄、住商機構企研室整理統計全年度一樓店面租賃揭露資料

央行今日(17)公布升息一碼，買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔，原本利率1.5%，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和為4萬8255元，如果升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到4萬9413元，跟利率1.5%時相比，每月多了1158元，一年將增加13896元。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨FED腳步，因此央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。升息房貸試算一覽表貸款1000萬元，利率1.5%，若升息1碼(0.25%)，推估利率升至1.75%(以本息均攤計算)項目貸款年限20年30年每月應還本利和利率1.50%48,25534,512利率1.75%49,41335,724每月差額1,1581,212總繳利息1.50%1,581,0762,424,3211.75%1,859,0952,860,809差額278,019436,488資料來源：住商機構企研室整理

近期飯店改建或參與包租代管方案者眾，到底疫情對觀光業衝擊有多大，房仲業者整理交通部觀光局最新資料後發現，相較於疫情前(2019)在包括客房數、住用率、平均房價、房租收入、餐飲收入、總營業收入上，除客房數與平均房費減少幅度較小外，住用率無論國際與一般飯店均減少25%以上，而房租收入幾乎腰斬，所幸有減幅較少的餐飲收入貼補，但總營業收入依舊大減三成以上。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，疫情對於觀光業衝擊甚鉅，也讓許多業者思考轉型，無論是拆掉蓋新，或是轉戰社會宅，都是求生存下的無奈選擇。沒住客慘營收，飯店積極求生徐佳馨表示，從營運狀況的幾個大項來看，能讓飯店有較佳營收表現的關鍵，依舊是住房，不過疫情衝擊大，即使降租依舊無助於提升住用率，連帶影響房租收入，其中一般飯店的影響又比觀光飯店明顯，無論是住房或是餐飲衝擊都比國際飯店明顯。推估是國際飯店在疫情期間推出不少優惠專案，對於國人頗具吸引力，加上國旅盛行，國際飯店在這場疫情求生中，無論是住房或是餐飲，衰退幅度均較小，也因為這場疫情，許多飯店開始思考退場或搭上政策順勢轉型，這也為日後台灣若有爆發旅遊潮，現有空間是否能夠因應，埋下耐人尋味的伏筆。善用政府配套，多元方向轉戰 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情後不少飯店除轉型成為防疫旅館，也有業者搭上危老列車，拆掉舊建物求重新開始，加上日前國家住都中心執行內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計劃」，協助旅館業者渡過疫情，也提供都會區就業人口及租屋家庭更多居住選擇。不過，這也顯示一窩蜂的轉進某一種類型標的，風險也相對提高。觀光飯店營運狀況(2019/2021)類別客房數　20212019增減幅國際257,752266,099-3.14%一般81,49682,717-1.48%小計339,248348,816-2.74%　類別房租收入　20212019增減幅國際11,908370,85121,843,791,735-45.48%一般2,567,445,2184,848349,266-47.05%小計14,476316,06926,692,641,001-45.77%類別住用率　20212019增減幅國際40.23%68.68%-28.45%一般34.18%60.99%-26.81%小計38.77%66.86%-28.09%　類別餐飲收入　20212019增減幅國際17,766,900,61422,387,033,203-20.64%一般3,113,737,3384,014,275,693-22.43%小計20,380,637,95226,401,308,896-20.91%　類別平均房費　20212019增減幅國際37663930-4.17%一般30223160-4.37%小計36083763-4.11%　類別總營業收入　20212019增減幅國際34,034,58635450,049,000,548-32.00%一般6,463,1742279,848,386,515-34.37%小計40,497,761,08159,897,387,063-32.39%資料來源：交通部、住商機構企研室整理*住用率:該年實際住用客房數與該年可供出租客房數之比率

根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）再創新高!今年2月份為105.25，寫下有數據以來的新高，住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現在居住類指數也達104.53，年增率1.48%，雖然低於110年8月的歷史高點，民眾居住壓力山大難解。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示， 除反映物價外，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場原本就供需失衡，以目前實價登錄沒有全面反映租金，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。房地合一躲避鎖，屋主轉租度時機根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%，漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，而在今年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北以外，房價低被帶動當地租金水準走揚的可能性，將比高價區更為容易。立錐之地難求，租屋族夾縫求生大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。全國住宅指數