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在整體經濟持續成長聲中，台灣房地產今年持續景氣，預估從事房仲人數也將持續增加。住商不動產五泰房屋今年第一季以來應徵當房仲的人數就比去年第四季增加兩成，到職人數則增加將近六成，顯示年輕朋友在開春之後不論是轉業或是社會新鮮人，都把房仲業當作求職的目標之一，積極投入房地產業。

房地產景氣佳！今年Q1應徵房仲數量比去年Q4增加兩成

在整體經濟持續成長聲中，台灣房地產今年持續景氣，預估從事房仲人數也將持續增加。住商不動產五泰房屋今年第一季以來應徵當房仲的人數就比去年第四季增加兩成，到職人數則增加將近六成，顯示年輕朋友在開春之後不論是轉業或是社會新鮮人，都把房仲業當作求職的目標之一，積極投入房地產業。

不過當房仲真的能夠成功嗎？真的能夠賺到高薪嗎？下面的實例顯示，只要肯努力、肯學習，沒有人脈、沒有經驗沒有關係，只要找對公司，房仲業確實能夠為自己帶來高薪、高成就，翻轉家庭命運，實現夢想。

住商五泰房屋小李 來自士林夜市狗店之家

住商不動產五泰房屋業務李政哲 (以下簡稱小李) 的家，以前在士林夜市賣狗。

說小李是在狗堆裡長大的也不為過。小朋友也很容易跟小狗打成一片，只不過小李愛的小狗，往往相處沒幾天就被賣掉了，因此小李常常要忍受與自己心愛小狗離別的痛苦。

當時小小的心靈只期盼這些可愛的小狗能夠找到愛牠們的主人，一生幸福快樂。

雖然一家在熱鬧的士林夜市討生活，看似不錯，其實小李家境非常清寒，爸爸沒有固定工作，就是偶爾幫媽媽打理狗仔而已，沒有額外收入。當然，生活窘迫的他，家裡不可能開養狗場，在士林夜市賣的漂亮小狗都是媽媽從繁殖場批來的，血統證明也是假的居多。雖然小李從小就有一餐沒一餐，但是一家人生活還是非常和樂。

這是二十多年前的事了！因為後來社會風氣改變，大家養寵物逐漸以認養代替購買，所以士林夜市賣狗生意也就逐漸做不下去，最終全面撤退，寸土不留。

認養代替購買 士林夜市狗店倒閉 小李家生活陷入困境

這對小李家是非常大的打擊，因為媽媽的賣狗生意是家中唯一的收入。哥哥這時也才出社會開始工作，但是工作非常不穩定，養活自己都成問題。所以沒有一技之長的媽媽就什麼都做、什麼都兼，一會兒幫人家洗車，一會兒又賣機油，阮囊羞澀到差點就要向地下錢莊借錢的地步。

在社會底層活命的家庭，生活艱困是必然的。而這樣的家庭，磨練出來的年輕人反而肯吃苦、肯耐勞的居多，畢竟生命之火從小就開始鍛鍊他們成為一把刻痕明顯、在火中飽經敲打焠鍊的寶劍。

小李就是這樣，文質彬彬，個性好、品行好，待人又有禮貌，行事正派，非常討人喜歡。

家裡遭逢巨變的時刻，小李這時也從高商餐飲科畢業了！當然立刻投入就業市場，哪裡有錢升大學？先是在日本迴轉壽司店廚房工作，不太適應之後又轉到中式熱炒店廚房，越做越熱，但是小李的心卻越來越冷。難道我這一輩子就要待在這小小的廚房空間，揮舞著菜刀、壽司刀嗎？

從迴轉壽司做到中式熱炒 工作環境越來越熱 小李的心卻越來越冷

兵單來了！乾脆先當兵冷卻一下人生再說。就這樣，小李就先盡完一年的義務。但一年很快就過了，小李又面臨人生要做什麼的苦惱。

這時鄰居，也是爸爸的好朋友慫恿小李去他新莊的公司當房仲，因為鄰居也是房仲。沒想法的小李當時才21歲，就在半推半就、不好意思拒絕鄰居好意的情況下當了房仲。

說是房仲，其實更像個打雜的小弟。

小李每天來上班就是泡茶、幫老闆買酒、跑腿，陪老闆聊天。怎麼賣房子？怎麼開發客戶？怎麼服務客戶？完全沒人教，也無從學起，因為店裡的六位房仲老鳥，每天上午只來公司打個卡就一整天不見人影，大多數上班時間就是小李一個人坐在位子上無所事事，徒耗青春。

第一份房仲工作 小李只學會如何泡茶、聊天

這樣乾耗的日子小李竟然呆坐了兩年。兩年沒有走當然也是因為是爸爸朋友拜託的。前半年公司還保障每個月兩萬元，領了半年共12萬之後就開始呈現無薪狀態。兩年間小李只賣出四棟房子，獎金24萬，所以加起來小李兩年收入是36萬，平均一個月3萬元。

這樣的收入非常拮据！尤其家裡爸媽賣狗的工作隨著時代消失之後也等於沒有了固定收入，一家人一個月幾乎就靠這3萬元過活。小李說，他當房仲的第一年，許多日子都是一天只吃一餐，而一餐就是一包泡麵。也因為家庭重擔太大，壓力太大，得了胃潰瘍，皮鞋底都開了也捨不得買新皮鞋。

他才23歲，每天在茶水間與座位上消磨人生鬥志。

小李希望噩夢趕快結束---是該換工作時候了。

轉職到住商不動產五泰房屋 小李的人生由黑白變彩色

非常巧，小李的國小國中同學的哥哥在住商不動產五泰房屋當店長，知道小李想要離開新莊房仲店，就邀請小李來談談是否要進入住商五泰房屋試試看。五泰房屋當天開季會，就邀請小李參加。

小李一來，就十分震撼！季會裡不但每個人生氣蓬勃，還熱情分享自己成交與服務客戶的心得。住商五泰更以無上的榮譽獎勵優秀的業務同仁，也鼓勵後面的同仁跟上。整個季會像是個嘉年華會，讓參與的人都能感受到公司對於每一位同仁的重視與經驗傳承。

小李簡直矇了！兩家房仲公司怎麼差那麼多？一家是養老院；一家是年輕人職場派對。

當下小李就燃起了生命之火，覺得房仲之路可行，兩年房仲路是走對了，但是進了錯誤的公司，浪費了兩年青春只會泡茶。

年薪破百萬三年達成 小李如今年薪三百萬

愛家的小李進住商五泰房屋之後，唯一的心願就是改善家裡的生活，早日存到一百萬然後結婚，因為女朋友是高職同班同學，在他人生困頓的許多時刻不離不棄。

小李兢兢業業，努力工作，學習如何做一位正派、服務又好的房仲，結果在住商五泰房屋，小李第一年年薪70萬，第二年90萬，第三年年薪突破百萬。沒想到只花三年，小李就存了一百萬，達成目標！

第四年小李年薪衝到兩百萬，如今已經在住商五泰房屋九年的小李，年薪是三百萬以上，這也是公司培養以及他自己辛勤努力的結果。

奇！小李加入住商不動產五泰房屋 家中也改運

說也奇怪！自從小李加入住商五泰房屋之後，家裡的命運也隨之好轉。爸媽這些年輾轉打零工之後，寄託精神生活於宗教。剛好家裡就位在五股山邊，因此爸媽為了虔誠服侍神明，索性就在家中一樓設立了一間五府千歲宮，爸爸當廟公，有靈異體質的媽媽就當乩身。或許也是五府千歲保佑，家裡變成宮廟之後，香火鼎盛，家中經濟也開始好轉，連工作幾年都不順利的哥哥，也成為寵物店店長，算是另類繼承、延續了爸媽的志趣。

否極總是泰來，小李找到對的行業、對的公司之後，與高中女友結了婚，現在女友是蛋糕網紅，每個星期做的限量藝術蛋糕都是秒殺！算是對得起餐飲科老師。

從士林夜市賣狗，到開設五府千歲宮，小李的家一路跌跌撞撞；而小李從迴轉壽司，轉到中式熱炒，再轉到房仲老人院，終於轉到了住商不動產五泰房屋，找到生命之火。

小狗除了自身資質要好之外，找到好主人很重要！職場也是，自身資質與加倍努力的品質固然重要，好的公司更重要。

小李年薪三百萬 獲頒住商泰山區年度風雲經紀人獎

今天住商總部特地頒獎給住商五泰房屋營業員李政哲「住商不動產泰山區年度風雲經紀人獎」，以前賣狗、如今是宮廟之家的爸媽也前來觀禮、分享榮耀，蛋糕網紅太太也做了藝術蛋糕獻給老公，蛋糕上面有狗的頭像，也有住商五泰房屋官網的標語「家的故事，就從這裡開始」的字樣，現場溫馨感人。住商總部則派出COSPLAY鋼鐵人為大家頒獎。

年薪三百萬不是夢！住商不動產歡迎大家加入房地產大家庭，共同為自己的夢想，翻轉自己與家庭的命運打拼！

「住商不動產泰山區年度風雲經紀人獎」全體得獎人合照

李政哲獲頒住商泰山區年度風雲經紀人獎

央行啟動升息循環，對房貸戶影響甚為深遠，而近年房市發展也牽動房貸版圖改變，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑；在授信餘額上，2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0%最為驚人，首善之區台北市只增加9.1%，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

桃園台中人數增，雙北疲軟金門強

從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在七成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

升息風險須留意，進場之前多評估

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。

2022年第一季即將結束，月底交易表現較弱，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，全台與去年3月相比，增加2.9%，較今年1月增加21.0%。其中，台北市較1月增加5.9%，年增15.4%；新北較1月增加32.5%，年減6.0%，桃園較1月增加51.9%，年增10.9%，台中較1月增加16.3%，年減2.3%，台南較1月增加41.1%，年增14.4%，高雄較1月減少8.8%，年減16.9%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響得月份，成交量反映買方心態，雖然央行在月中升息一碼，以三月份整體狀況來看，影響還不甚明顯。

年後買氣強，六都各自表述

綜觀六都今年3月表現，除高雄外，走勢均十分強勁，其中桃園、台南與新北，表現最強，但僅有台南呈現年增與月增雙雙成長，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，高雄因短期快速飆漲，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，台南科技聚落逐漸趨穩，應是買氣加溫的重要因素。

不過值得注意的是，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

剛性買盤進場，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

捷運站周邊通常是購屋首選，依據台北市地政雲資料，去年全台北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春，五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭，每坪約66.4萬元，其他四站都在每坪73至86萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市房價水位高，資金潮來襲漲幅也有限，有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動，而內湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓較多，社區均價大多落在6~7字頭，較貼近買方需求，因此成交量相對高，價格卻持平發展。

中山國小站最夯，價格挺進7字頭

綜觀台北市購屋熱門捷運站，第一名是中和新蘆線的中山國小站去年平均交易單價每坪73.3萬元，成交均價年增6.1%，不僅是成交最多，也是熱門捷運站中增值幅度最高的一站，第二名是文湖線的內湖站去年均價66.4萬元，年增僅0.3%，第三名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站，均價每坪79.8萬元，年增幅2.0%，第四名古亭站也是雙捷運線，有松山新店線及中和新蘆線，均價每坪83.3萬元、年增3.9%，第五名為板南線的永春站，平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。

郎美囡分析，台北市停車不易，通勤多倚重大眾運輸工具，而房屋鄰近捷運站，未來轉手容易、價格也穩固，因此靠近捷運站常列為主要購屋條件，有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高，不過也因地段機能優越，周邊房價往往不低，尤其像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處，本就為台北市精華地段，房價自然高出許多，反觀熱門站點中山國小站，雖非雙捷運路線，但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢，且位於台北市市中心，周邊公車班次多，鄰近中山區條通商圈，商家林立，附近40年以上的大樓均價約在5字頭，親民房價頗獲購屋人青睞，而近期因5年內新屋交易比例增加，因此拉高了均價；至於永春站緊鄰信義計畫區，其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元，且交易熱絡，故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。

逐捷運而居，距離決定房價

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，捷運宅到站即到家的交通便利性高，相對地房價也偏高，倘若預算有限，不妨退而求其次，尋找距離捷運站5百至8百公尺的房屋，步行至捷運站的時間可在10分鐘內，亦可享有近捷運的優勢。

台北市購屋熱門捷運站